房住不炒，泉州在行动。为维护泉州市房地产经纪市场秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，市房屋交易中心近日发函提醒告诫各房地产经纪机构：须严格规范房源发布，不得为“炒房客”发布房源，不以“学区房”名义误导购房者。（6月4日《泉州晚报》报道）

　　一直以来，“名校学区房”都是中介哄抬价格屡试不爽的炒作手段，这背后虽然和教育资源分配不均衡有关系，但肆意地炒作和夸大的宣传，给购房者带来许多的陷阱，也产生了许多购房纠纷，不利于二手房市场的良性发展。因此，不得为炒房客发布房源，不得以“学区房”误导消费者，这些政策的出台，显然有利于整顿二手房市场上的一些不良现象。

　　一方面，随着“学区房”“学位房”这样的字眼逐渐淡出房源信息，那种夸大学区概念、随意炒作价格的风气有望得到一定程度的遏制。另一方面，去掉所谓“学区房”这些华丽噱头的包装，中介推介房源的重点最终理应落实到房子的品质上去，如此最终受益的是广大的购房者。

　　当然也有人会说，上有政策，下有对策。虽然政策规范了中介在某些平台上的房源发布，但仍难以杜绝房产中介阳奉阴违，在交易过程中私底下向购房者宣传学区房概念。而且，不得为“炒房客”发布房源这条政策的初衷很好，但该如何界定炒房客却面临不小的问题，若界定不清就很可能让政策落空。

　　这些担心不无道理，也提醒相关部门接下来有必要完善相应的配套措施，并加强市场监管力度，以确保政策真正落到实处。而且，除了楼市监管部门之外，教育等相关部门也应该继续推进教育均衡化的发展，以引导市民理性购房。

　　更为重要的是，二手房市场参与的各方应该清醒地意识到，虽然各种限制炒房的政策无法杜绝炒房现象，但从相关部门发布的政策中，可以清晰地看到这样的信号：一是，时下学区房概念的炒作乱象丛生，有的名不副实，有的价格虚高，潜藏着不小的风险，比如：一些学区房的司法拍卖价格远远高出市场价，而且，拍卖结果一经出来，就立刻在朋友圈中刷屏，明显是有些人意图通过炒作效应，哄抬市场价格，普通市民若盲目加入学区房的炒作，很可能会成为接盘侠。二是，相关部门不断出台各种调控政策，政府部门规范市场、稳定房价的决心不容置疑，这无疑会增加炒房的难度，抬高炒房的成本，并打击各种炒作乱象，最终建设一个健康规范的市场。三是，随着政策不断调整变动，二手房交易的流程和周期越来越长，中介的重要性不言而喻，找一个靠谱的机构成为交易双方必须重视的问题。

　　需要特别提醒的是，对于趋势还在向上的楼市，我们可以保持谨慎的乐观，但是如果以当下的涨幅来预测未来的走势，这样的预期并不可靠。道理很简单，过去的上涨其实是给未来累积了风险，而非带来机遇。从长远来看，房价上涨以及学区房的炒作并不符合未来的政策导向。以刚刚出台的三孩生育政策来看，就提出“要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，”以及“推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支”，从中不难看出，学区房的非理性炒作，与这一国家将重点推进的战略相违背。而时下“躺平”一词流行，其重要原因也在于一些城市房价虚高，未来要增强社会活力，促进经济转型升级，显然也不容许房价过度上涨。

　　当然，房住不炒并非直接要让房价下降的政策，我市规范房源发布，意在规范二手房市场的发展。未来楼市何去何从，每个人都可以有自己的判断，但可以确定的是，不断出台的政策警示我们：未来炒房的空间将被进一步压缩，盲目炒作将面临风险。

　　总而言之，不管是中介机构，还是买卖双方，请勿把“禁炒令”当耳边风。（郑运钟）